CNAE POR ATIVIDADE · DADOS DA RECEITA FEDERAL E DO IBGE
CNAE de imobiliária e corretor de imóveis
Imobiliária e corretor de imóveis usam os mesmos códigos, separados pelo serviço. A intermediação na compra e venda, que inclui a avaliação de imóveis, é 6821-8/01; a intermediação no aluguel, 6821-8/02; e a administração de imóveis e condomínios, 6822-6/00. Comprar, vender ou alugar imóveis próprios é outra atividade.
Contagens atualizadas com a base de setembro de 2026 da Receita Federal · não é orientação contábil
Os códigos candidatos
- 6821-8/01 Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis103.471 ativos
- 6821-8/02 Corretagem no aluguel de imóveis17.963 ativos
- 6822-6/00 Gestão e administração da propriedade imobiliária47.778 ativos
Para comparar: códigos de atividades vizinhas
- 6810-2/01 Compra e venda de imóveis próprios82.072 ativos
- 6810-2/02 Aluguel de imóveis próprios86.051 ativos
Estabelecimentos ativos (matrizes e filiais) com o código como atividade principal, base de setembro de 2026. A escolha do CNAE é do dono da empresa, com o contador: confira a descrição oficial de cada código no IBGE antes de decidir. Para buscar outros códigos, use a Consulta CNAE.
O que cada código cobre
Pelas notas explicativas do IBGE, nas nossas palavras, com quantas empresas usam cada código como atividade principal, o Simples, o MEI e as atividades secundárias que mais aparecem junto.
6821-8/01Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
103.471 ativos
101.426 matrizes · 12 MEI (<0,1% das matrizes)
- Compreende
- Intermediação, por corretores e agentes, na compra e venda de imóveis e terrenos, e a avaliação de imóveis para qualquer fim.
- Não compreende
- As atividades jurídicas (grupo 69.1) e os condomínios (8112-5/00).
- Simples Nacional
- 82,8% das 101.393 matrizes de natureza empresarial que não são MEI são optantes (setembro de 2026).
- Ocupação do MEI
- Nenhuma ocupação da lista do MEI tem este código.
Atividades secundárias mais comuns
- 6821-8/02Corretagem no aluguel de imóveis67,4%
- 6822-6/00Gestão e administração da propriedade imobiliária39,2%
- 6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios13,0%
- 8211-3/00Serviços combinados de escritório e apoio administrativo11,8%
- 7319-0/02Promoção de vendas10,6%
Parte dos 103.471 estabelecimentos ativos com 6821-8/01 como principal que declaram cada secundária; 84,8% declaram pelo menos uma. Edição de setembro de 2026.
6821-8/02Corretagem no aluguel de imóveis
17.963 ativos
17.110 matrizes · 1 MEI (<0,1% das matrizes)
- Compreende
- Intermediação e assessoria no aluguel de imóveis de terceiros.
- Não compreende
- A administração de imóveis (6822-6/00) e as atividades jurídicas (grupo 69.1).
- Simples Nacional
- 70,6% das 16.905 matrizes de natureza empresarial que não são MEI são optantes (setembro de 2026).
- Ocupação do MEI
- Nenhuma ocupação da lista do MEI tem este código.
Atividades secundárias mais comuns
- 6822-6/00Gestão e administração da propriedade imobiliária61,2%
- 6821-8/01Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis57,5%
- 8111-7/00Serviços combinados para apoio a edifícios, exceto condomínios prediais28,4%
- 6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios13,2%
- 8211-3/00Serviços combinados de escritório e apoio administrativo8,9%
Parte dos 17.963 estabelecimentos ativos com 6821-8/02 como principal que declaram cada secundária; 93,9% declaram pelo menos uma. Edição de setembro de 2026.
6822-6/00Gestão e administração da propriedade imobiliária
47.778 ativos
46.543 matrizes · 2 MEI (<0,1% das matrizes)
- Compreende
- Administradoras de imóveis, que juntam serviços imobiliários e gestão operacional, administradoras de shopping centers e a administração de condomínios.
- Não compreende
- A intermediação no aluguel (6821-8/02) e os condomínios em si (8112-5/00).
- Simples Nacional
- 47,6% das 46.316 matrizes de natureza empresarial que não são MEI são optantes (setembro de 2026).
- Ocupação do MEI
- Nenhuma ocupação da lista do MEI tem este código.
Atividades secundárias mais comuns
- 6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios28,4%
- 6821-8/01Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis25,9%
- 6810-2/02Aluguel de imóveis próprios22,3%
- 6821-8/02Corretagem no aluguel de imóveis21,7%
- 8211-3/00Serviços combinados de escritório e apoio administrativo13,8%
Parte dos 47.778 estabelecimentos ativos com 6822-6/00 como principal que declaram cada secundária; 80,3% declaram pelo menos uma. Edição de setembro de 2026.
Código vizinho, para comparar
6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios
82.072 ativos
80.921 matrizes · 1 MEI (<0,1% das matrizes)
- Compreende
- Compra e venda de imóveis próprios, residenciais ou não, e de terrenos.
- Não compreende
- A incorporação (4110-7/00), os hotéis e alojamentos (divisão 55) e o loteamento sem benfeitorias (6810-2/03).
- Simples Nacional
- 8,9% das 80.359 matrizes de natureza empresarial que não são MEI são optantes (setembro de 2026).
- Ocupação do MEI
- Nenhuma ocupação da lista do MEI tem este código.
Atividades secundárias mais comuns
- 6810-2/02Aluguel de imóveis próprios66,2%
- 4110-7/00Incorporação de empreendimentos imobiliários22,9%
- 6462-0/00Holdings de instituições não-financeiras17,5%
- 6463-8/00Outras sociedades de participação, exceto holdings15,6%
- 6822-6/00Gestão e administração da propriedade imobiliária14,6%
Parte dos 82.072 estabelecimentos ativos com 6810-2/01 como principal que declaram cada secundária; 89,9% declaram pelo menos uma. Edição de setembro de 2026.
Código vizinho, para comparar
6810-2/02Aluguel de imóveis próprios
86.051 ativos
84.393 matrizes · 1 MEI (<0,1% das matrizes)
- Compreende
- Aluguel de imóveis próprios, residenciais e não residenciais, de vagas de garagem e de terras.
- Não compreende
- Estacionamentos (5223-1/00) e hotéis e alojamentos de curta duração (divisão 55).
- Simples Nacional
- 0,1% das 84.356 matrizes de natureza empresarial que não são MEI são optantes (setembro de 2026). O código está no Anexo VI da Resolução CGSN 140/2018, o dos códigos impeditivos do Simples.
- Ocupação do MEI
- Nenhuma ocupação da lista do MEI tem este código.
Atividades secundárias mais comuns
- 6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios60,6%
- 6462-0/00Holdings de instituições não-financeiras18,2%
- 6463-8/00Outras sociedades de participação, exceto holdings15,2%
- 4110-7/00Incorporação de empreendimentos imobiliários14,7%
- 6822-6/00Gestão e administração da propriedade imobiliária10,7%
Parte dos 86.051 estabelecimentos ativos com 6810-2/02 como principal que declaram cada secundária; 79,1% declaram pelo menos uma. Edição de setembro de 2026.
Imobiliária e corretor de imóveis no Brasil: 165.079 empresas numa planilha, com telefone e e-mail
CNPJ, razão social, nome fantasia, endereço, telefone, e-mail, sócios, porte e Simples. Escolha quantas empresas e os filtros.
- 165.079empresas no Brasil
- Exceluma linha por empresa
Pix ou cartão
sem cadastro
com nota fiscal
Como escolher
- Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis: 6821-8/01.
- Corretagem no aluguel de imóveis de terceiros: 6821-8/02.
- Administração de imóveis, de condomínios ou de shopping centers: 6822-6/00.
- Compra e venda ou aluguel de imóveis da própria empresa: 6810-2/01 e 6810-2/02, que não são corretagem.
Estas são as regras de classificação do IBGE, não uma recomendação. O código também pesa em licenças, impostos e no enquadramento no Simples ou no MEI: decida com o contador. Veja como funciona o código em o que é CNAE.
Perguntas frequentes
Qual o CNAE de imobiliária e corretor de imóveis?
Depende do que a empresa faz. Os candidatos são 6821-8/01, 6821-8/02 e 6822-6/00; o mais usado como atividade principal é 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis), com 103.471 estabelecimentos ativos na base de setembro de 2026. Para comparar, a página também mostra 6810-2/01 e 6810-2/02, de atividades vizinhas. A escolha final é do dono da empresa com o contador.
Corretor de imóveis pode ser MEI?
Nenhum dos códigos da atividade aparece na lista de ocupações do MEI (Anexo XI da Resolução CGSN 140/2018).
Corretor de imóveis usa o CNAE de imobiliária?
Sim. A nota do IBGE para 6821-8/01 fala da intermediação na compra e venda de imóveis por agentes e corretores imobiliários; não há um código separado para o corretor.
Administradora de condomínio usa qual CNAE?
6822-6/00, gestão e administração da propriedade imobiliária, que inclui a administração de condomínios prediais. O condomínio em si fica em 8112-5/00.
Metodologia e fontes
- Códigos: escolhidos pelo índice de atividades e pelas notas explicativas da CNAE-Subclasses 2.3, do IBGE; o que cada código cobre está resumido nas nossas palavras.
- Empresas: estabelecimentos ativos (matrizes e filiais) com o código como atividade principal na base pública de CNPJ da Receita Federal de setembro de 2026, sem endereço no exterior. Atualizado a cada base.
- Simples: parte de optantes entre as matrizes ativas de natureza empresarial que não são MEI, edição de setembro de 2026 do estudo CNAE no Simples Nacional; Anexos VI e VII da Resolução CGSN 140/2018.
- MEI: ocupações do Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, versão da Receita Federal de 16/10/2025, como na página CNAE MEI.
- Secundárias: as mais declaradas pelos estabelecimentos ativos com o código como principal, edição de setembro de 2026.
- Privacidade: só contagens. Nenhum nome de empresa ou de pessoa.
Como citar
ZenPJ. CNAE de imobiliária e corretor de imóveis: os códigos e quantas empresas usam cada um. Base de setembro de 2026 da Receita Federal. Disponível em https://zenpj.com/cnae/imobiliaria
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